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上海公司产权房子交易税费(以公司名义买房的条件及税费)_惠州正穗财税

上海公司产权房子交易税费(以公司名义买房的条件及税费)

近几年,对上海购房者而言,资金还不是最令人头疼的问题,而是没有购房资格。于是,有部分购房者开始采取“以公司名义买房”的曲线策略。 一方面,上海经济发展不断向好,不动..

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上海公司产权房子交易税费(以公司名义买房的条件及税费)

发布时间:2022-01-25 热度:

近几年,对上海购房者而言,资金还不是最令人头疼的问题,而是没有购房资格。于是,有部分购房者开始采取“以公司名义买房”的曲线策略。

上海公司产权房子交易税费(以公司名义买房的条件及税费)

一方面,上海经济发展不断向好,不动产确实仍处于价值上升通道;另一方面,购置不动产利于公司资产配置,帮助企业合理避税的同时,还能“上市公司卖两套房扭亏为盈”先例。

但在上海以公司名义购房,资质审核、购房流程和税费等层面与个人自住买房存在较大差异。今天我们就给大家好好讲讲,“以公司名义买房”要注意哪些事儿。

一、公司名义购房的资质要求

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神,加强房地产市场监管,现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下:

(一)、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:

1、企业设立年限已满5年;

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

(二)、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

二、公司名义购房所需资料

①公司营业执照副本复印件加盖公章;

②组织机构代码证复印件加盖公章;

③税务登记证副本及公司公章;

④公司开具法人身份证明加盖公章(如用组织机构代码证购买则无需提供);

⑤公司法人身份证复印件;

⑥公司法人如非本市户籍,要同时出具上海居住证;

注:如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司;

如公司法人不能亲自到场签字,需要做委托公证,务必准备好全套的公司授权手续,其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限,确认自身具备签约权限,而且合同中要加盖公司公章,同时提供受托人的身份证复印件。

三、公司买房要交哪些税?

公司购房流程与个人买房流程差别不大,但在购房、持有和二次交易等环节,公司房的税费较高。

注:二次交易时的土地增值税四级超率累进税率表:

四、公司买房和其他项目的区别

(一)个人买房与公司名义买房的显著区别

1、房产所有权区别:以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有,单位房产要转让需经董事会股东决议,方可转让,个人房产转让只需夫妻签字即可。

2、所需材料和税费不一样:公司名义买房虽然不受目前限购政策影响,但需提交审核的材料更多,购房税费成本比个人买房要高。

在税费方面的具体差异如下:

1、购买新房时,需缴纳:印花税:5‱;契税:3%;房产税:持有期间网签价(购房价)*8.4‰/年;土地使用税:房屋面积*土地级别标准收费/年(18元-30元/平米不等);公共维修基金:商办免收;住宅100-200元/平。

2、公司房产二次交易时

公司卖公司需缴纳:印花税:买卖双方各5‱;契税:买方3%;房产税:买方购买后网签价*8.4‰/年;增值税:卖方缴纳增值额度小规模纳税人5%:一般纳税人11%;土地增值税:卖方缴纳增值额(以下简称差额)的30%-60%(注:企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免);土地使用税:买方取得房屋后缴纳房屋面积*土地级别标准收费/年(18元-30元/平米不等);共维修基金:一手业主已经递交,新业主免征或者按照剩余年限折给卖方,维修基金自动延续给新业主

公司卖个人需缴纳:印花税:商办买卖双方各5‱,住宅卖方5‱、买方免征;契税:商办买方3%、住宅1%-3%;增值税:卖方缴纳小规模纳税人差额5%,一般纳税人差额11%;土地增值税:卖方缴纳增值额度的30%-60%(注:企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免);公共维修基金:一手业主已经递交,新业主免征或者按照剩余年限折给卖方,维修基金自动延续给新业主。

五、需警惕的隐性风险

以公司名义买房的隐性福利:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税。

以公司名义买房的隐性风险:作为公司的资产,一旦公司破产或遭遇经济纠纷,房子将成为抵债资产的一部分;后续将房产过户到个人名下,仍需按规定缴纳多项税费;二次售卖流程更麻烦:产权为公司的房子,法人和其他代理人均可以卖,但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外,出售前,必须由董事会同意并签署股东决议。


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